小产权房是什么意思?购买小产权房的风险
发布日期: 2021-11-28 16:27:49 来源: 股城网

年轻人结婚要有新房,已经成为现下社会的一种常态,买房时除了要考虑房子的地段、户型、价格还有房屋的产权。小产权房是产权的分类之一,那么小产权房买卖合同有效吗?买这类房产有什么风险?下面带大家详细了解。

小产权房

购买小产权房风险:(一)法律效力,购买小产权房需要经过有关组织和部门批准,合同才会有效,相反,未经有关组织和部门批准,该合同作无效处理。(二)房产转让,因为小产权房并没有正式的房产证,并不构成真正法律意义上的产权。所以小产权房只有使用权,没有所有权。(三)政策风险,购买小产权房时,在签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,导致停建甚至强迫拆除。购房人无法取得房屋,也不能索回房款。(四)监管缺位,乡村产权房屋的开发建设并没有明确的规定和约束,房屋质量和房屋售后保修等相关权益也难以保证。

小产权房定义:在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件和缴纳土地出让金费用的房产,并且产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发的房产就称小产权房,又称“乡产权房”。这类房产不是法律概念下的房产分类,是在社会中人产经过实践,所形成的一种约定俗成称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案,所以不属于有效合同。

小产权房大多位于城市周边的农村,相对于大城市来说它的价格优惠,所以需求量也不小。不过,大家在购买之前一定要了解清楚相关规定,按照实际情况进行选择,不要因为低廉的价格冲昏头脑,像上述所说的最好是选择自己本乡的房屋,避免套路太多,愉鸡不成蚀把米。

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